Immeuble 4 chambres indépendantes Dunkerque (59640)

Immeuble 4 chambres indépendantes -- 349 000 EUR FAI -- Rendement brut estimé 7-8%
Bien idéalement positionné pour de la location meublée à destination des actifs du bassin d'emploi dunkerquois -- un secteur porté par une dynamique industrielle durable, pas une demande spéculative.
Le bien :

4 chambres indépendantes de 20 à 40 m2, chacune avec salle d'eau privative
Espace de vie commun de 60 m2
2 WC séparés
Aucun permis de louer requis dans cette rue

Un environnement locatif porté par une demande structurelle :

À proximité immédiate de l'ULCO
À 15 minutes de la gigafactory Verkor (Bourbourg) : 1 200 emplois directs, 3 000 indirects, activité industrielle pérenne et non un chantier temporaire
Bassin industriel élargi (ACC, AESC) générant un flux continu de techniciens, ingénieurs et personnel en mobilité professionnelle recherchant un logement meublé de moyenne durée

Le calcul :

Loyer estimé par chambre : 580 à 650 EUR/mois charges comprises
Revenu locatif brut estimé : 2 320 à 2 600 EUR/mois, soit 27 840 à 31 200 EUR/an
Rendement brut estimé : 7 à 8%

Un modèle d'exploitation clé en main : bien directement adapté au bail mobilité (1 à 10 mois, meublé, sans dépôt de garantie lourd), pour capter la demande des salariés en mission longue liée aux grands projets industriels du secteur. Configuration également compatible avec une exploitation en meublé de tourisme (déclaration en mairie requise) pour un complément de revenu en haute saison.
Rendement brut communiqué à titre indicatif, hors charges de copropriété, taxe foncière, assurance et gestion locative. À affiner avec l'acquéreur selon son montage d'exploitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial